CENTRAL PREMIUM - KHU PHỨC HỢP CĂN HỘ - THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ CAO CẤP BẬC NHẤT QUẬN 8
✧ Căn hộ Central premium tọa lạc tại địa chỉ 856 - 856 Tạ Quang Bửu - Phường 5 - Quận 8 - Hồ Chí Minh
✧ Giá tham chiếu:
➯Căn hộ 51 triệu/m2 - 2.8 tỷ/căn 2 Phòng Ngủ - 56m2
➯Officetel 38 triệu/m2 - 1,8 tỷ/căn
✧ Hiện đã cất nóc tháng 11/2018 và thông báo bàn giao nhà tháng 9/2019.
✧ Phương thức thanh toán cực kỳ hấp dẫn: chỉ cần thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà, ưu đãi lãi suất 0% cho khách hàng khi vay ngân hàng
✧ Đánh giá tổng quan sơ bộ về dự án Central Premium quận 8:
Theo quan điểm của người môi giới chuyên nghiệp khi xem tổng thể về vị trí và thiết kế căn hộ Central Premium thì mình thấy căn hộ này cơ bản tốt. Bởi vì vị trí ngay ngã tư và con đường trung tâm của quận 8. Liền kề các quận trung tâm. Nhưng xét ở khía cạnh giá bán thực sự cần xem xét lại. Với phân khúc giá này thì khách hàng khi xuống tiền cần cân nhắc cho kỹ một số điểm sau:
✧ Nếu là một người mua để và thích cuộc sống sôi động thì mình có thể ủng hộ vì đây là một tổ hợp trung tâm thương mại lớn về sau của quận 8 có thể cung cấp đầy đủ những tiện ích tốt cho cư dân. Nhưng thực sự về mật độ dân cư thì mình lại phân vân vì tại dự án đã có 08 block căn hộ và sắp tới với 2 block Central đưa vào hoạt động thì thực sự hơn 1000 căn hộ thì quả thực tương đối chật trội, chưa kể 6 tầng trung tâm thương mại thì việc tìm kiếm một nơi nghỉ ngơi sau những ngày một nhọc thì khách hàng cũng nên cân nhắc khi quyết định xuống tiền.
✧ Còn đối khách hàng muốn đầu tư cho thuê hoặc bán lại thì với mức giá cao hơn khoảng 2/3 so với mức giá thị trường hiện tại khu vực quận 8 thì quả thật khó để có tỷ suất sinh lời như mong muốn cho nhà đầu tư. Theo quan điểm của mình thì việc đầu tư mua đi bán lại để lấy chênh lệch tại dự án thì chắc chắn nhà đầu tư chỉ có thể "cắn ớt" vì tỷ lệ ra hàng giai đoạn này gần như bằng không. Còn mua đầu tư cho thuê thì tỷ lệ sinh lời chắc chắn không thể bằng lãi suất ngân hàng được.
✧ Với mức giá như trên nhà đầu tư hoàn toàn có thể lựa chọn được nhiều căn hộ có mức giá và vị trí tốt hơn rất nhiều như:
- Tại quận 4 có thể đầu tư The Goldview của TNR Holding đối diện trung tâm quận 1, xây dựng xong có nhà ngay mà giá cũng chỉ khoảng 45 triệu/m2, chất lượng xây dựng thì khỏi phải bàn hoặc Millenium của Thảo Điền Invest cũng cực good giá cũng chỉ bằng Central premium. Đặc biệt quận 4 theo đánh giá của bản thân mình trong tương lai không xa sẽ là một quận cực kỳ phát triển dựa vào vị trí tuyệt vời.
- Hoặc khách hàng cũng có thể lựa chọn các dự án tại quận 2 trong khu City Horse, khu Nam Rạch Chiếc, Thảo Điền có mức giá tương đương mà cơ hội sinh lời trong tương lai chắc chắn cực kỳ tốt khi một ngày không xa Khu đô thị mới Thủ Thiêm đi vào hoạt động.
- Tại quận 7 có thể lựa chọn Cosmo City - Docklands Sài Gòn của tập đoàn Bảo Gia đến từ Đài Loan nằm tại trung tâm quận 7 cách Phú Mỹ Hưng chỉ 500m ( đây là dự án có mức giá chỉ 35-38 triệu/m2 và là dự án duy nhất có sổ hồng từng căn mới mở bán - Giá cho thuê tại đây thì chắc chắn khỏi cần phải suy nghĩ khi tỷ lệ cho thuê tại đây không có nguồn hàng cho khách hàng đặt thuê với mức giá từ 1000$ - 2000$/căn 2 - 3 Phòng Ngủ. Đặc biệt mình đánh giá mức giá này quá mềm so với các dự án xung quanh mà có phương thức thanh toán 40% nhận nhà ở ngay và thanh toán 60% không lãi suất trong 30 tháng. Thực sự dân đầu tư kể cả cho thuê hoặc bán lại cũng quá tuyệt vời.
✧ Về thời gian bàn giao nhà thì Theo mình nhớ không lầm là Công ty Giai Việt đã hứa là tháng 6/2019 bàn giao nhà nhưng đợt này thì lại tháng 9/2019 các dự án của tập đoàn thường hay bị Delay về thời gian giao nhà như De Capella quận 2 hoặc ngay những block cũ của Giai Việt cũng bị chậm. Theo quan điểm của mình chắc 2 block Central đợt này khó có thể bàn giao vào tháng 9/2019 được vì thời gian hoàn thiện chắc không dưới 12 tháng vì đơn vị xây dựng tại dự án là HT Contruction chứ không phải đơn vị uy tín trong ngành xây dựng như Hòa Bình hay Coteccon. Đặc biệt là trong ngày xây dựng còn phụ thuộc vào dòng vốn chủ đầu tư giải ngân. Nhưng với tình hình tài chính của tập đoàn mẹ không mấy khả quan trong báo cáo tài chính vừa qua thì việc giải ngân chắc chắn sẽ gặp khó.
✧ Về chất lượng dự án thì các dự án của Chủ đầu tư này theo đánh giá của mình thì chỉ đạt mức Trung bình khá có thể chấp nhận được.
✧ Theo mình thì một điểm hay của chủ đầu tư QC là có khách hàng nếu tin tưởng mua dự án vào giai đoạn đầu mở bán thì chấp nhận thời gian giao nhà hơi trễ thì có thể sinh lời tương đối lớn. Còn khi vào giai đoạn cuối dự án mà đầu tư thì thực sự chắc chắn nhà đầu tư khó có thể thoát hàng vì giá đã được đẩy lên quá cao so với thị trường.
✧ Trên đây là đánh giá sơ bộ về dự án. Khách hàng cần tư vấn chuyên sâu hơn về dự án xin vui lòng đăng ký hoặc alo mình tư vấn kỹ hơn.
Để tránh những thông tin không chính xác quý khách vui lòng liên hệ:
HOTLINE 1 ☎ : 0938 55 22 99
HOTLINE 2 ☎ : 0988 75 22 99
Hoặc nhấn ►ĐĂNG KÝ NGAY◄ để nhận chương trình ƯU ĐÃI và BẢNG GIÁ căn hộ Central Premium Giai Việt Quận 8
Những Ưu điểm nổi bật của dự án căn hộ Central Premium quận 8
